单方违约可双倍索赔
2016年9月3日,罗爷好友与张先生签订了关于某套房屋的买卖合同,
  当天好友向张先生交付了2万元定金,双方约定于2016年11月31日前办理过户手续。
  后好友按照合同约定期限准备好了购房款并要求办理过户手续,
  但张先生却单方面要求涨价,未按照合同约定期限履行合同。
  好友多致函张先生履行合同,张先生均不予理睬。
  为维护合法权益,好友申请仲裁。
  要求:
  1、解除双方于2016年6月3日签订的房屋买卖合同;
  2、张先生向好友双倍返还定金共4万元。
  如此一来,法院会如何判决?
  审理查明:
  2016年9月3日,双方签订了一份房屋买卖合同,约定价格为75 4500元;
  双方约定过户日期在2016年11月31日前,此外双方对违约责任作了约定:
  买方中途毁约,购房定金归卖方所有;卖方中途毁约,应双倍返还购房定金给买方。
  裁决结果:解除双方于2016年9月3日签订的房屋买卖合同;
  张先生双倍返还好友定金4万元。
 
  根据我国《合同法》第115条的规定:给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  既然双方签订的房屋买卖合同合法有效,双方当事人均应按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。既然双方在合同签订后未就价格问题重新达成协议,故双方均应按合同约定履行。
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